ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АУДИТ, АНАЛИЗ ИДЕЙ

ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АУДИТ, АНАЛИЗ ИДЕЙ

оценка возможностей — выявление ограничений — уточнение потребностей — планирование бюджета 

Проект вашего дома обречен если Вы начинаете движение без всесторонней оценки, анализа рисков и поддержки профессионалов.

Принимая решение о приобретении недвижимости или земельного участка, первоочередная задача оценить свои возможности и скрытые риски.
Неосмотрительность, отсутствие всестороннего анализа приводит к рискам приобретения объекта по неадекватной, завышенной цене и внеплановых инвестиционных затратах на этапе реализации проекта.

Опыт команды Arno Architetture показывает, что значительные потери Заказчики несут после приобретения участка или квартиры, выявляя в ходе работ неожиданные обременения, особые условия со стороны местных управляющих компаний и муниципальных органов власти. 

Нам встречались объекты, в которых внеплановые инвестиции в покрытие выявленных условий составляли 40 % от стоимости участка.

Привлечение профессиональной команды при подготовке к сделке позволяет выявить риски, адекватно оценить, а порой и снизить инвестиционные затраты с учетом выявленных особенностей объекта недвижимости.
Качественно оценить объект недвижимости можно с помощью комплексного аудита земельного участка (Due Diligence) — правового, градостроительного и технического, а также с помощью концептуальной проработки земельного участка.
Анализ данных поможет спрогнозировать инвестиционные затраты, оцифровать риски, разработать эффективный план мероприятий — дорожную карту реализации проекта.

Арно Архитектура Схема. Концептуальная предпроектная подготовка. Принятие оптимального инвестиционного решения

Схема. Аудит, предпроектная подготовка. Принятие оптимального инвестиционного решения

 

1. Технический и правовой аудит (Land Plot Due Dilligence) проводимое в отношении конкретного объекта недвижимости, является способом оценки рисков и получения как можно более полного и объективного понимания статуса и состояния проверяемого объекта.

Задачи анализа:

  • выявить основные ограничения и возможности ЗУ;
  • обозначить риски приобретения и дальнейшего развития ЗУ;
  • понять возможность строительства объекта с требуемыми Заказчику параметрами;
  • узнать, какими недостатками характеризуется участок, и повлиять на его стоимость;
  • принять верное инвестиционное решение в отношении объекта.

Заказчик получает Отчет, содержащий результаты исследований по разделам:

Правовое исследование:

  • правовой статус земельного участка, согласование границ, категория и вид разрешенного использования;
  • наличие обременений и ограничений прав на объект недвижимости;
  • наличие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или органа власти для совершения сделки;
  • наличие/отсутствие фактов споров, претензий в отношении объекта недвижимости;
  • проверка истории сделок с объектом на предмет их действительности/недействительности, признания не заключенными;

Градостроительный и технический анализ:

  • генеральный план города или городского округа (ГП);
  • проект планировки территории (ППТ);
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), при наличии
  • анализ рельефа, грунтов;
  • анализ насаждений участка и возможность их вырубки;
  • анализ земельного участка и его окружения на предмет наличия проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
  • анализ стоимости и условий подключения к городским сетям инженерного обеспечения;
  • определение охранной зоны существующих коммуникаций;
  • определение охранной и санитарно-защитной зоны близлежащих объектов и возможности их сокращения;
  • анализ возможностей присоединения к транспортной инфраструктуре;

2. Концептуальная разработка предварительной схемы участка с посадкой объектов строительства на участок;

Концепция – это прежде всего идея. На данном этапе важно максимально раскрыть потенциал исследуемого участка с точки зрения соответствия желаниям заказчика и возможным ограничениям, таким как: состав объектов, их объем и коэффициент застройки участка, протяженность инженерных коммуникаций, объем земляных работ по вертикальной планировке, организация ландшафта и устройство дренажа, дорожек и подъездных дорог.

Разработка предварительной концепции освоения участка — пожалуй, лучший, если не единственный способ, позволяющий принять верное решение в отношение приобретения объекта недвижимости.

Опыт показывает, что заказчики, умеющие эффективно распоряжаться финансами, готовы платить за исследования и поиск лучших решений, тем самым минимизируя риски неэффективного использования ресурсов – технологических, временных и финансовых.

Задачи концепции:

  • выявить оптимальные варианты застройки участка;
  • подготовить данные для укрупненного сметного расчета;
  • подготовить данные для принятия инвестиционного решение в отношении объекта с учетом возможностей и рисков.

Заказчик получает Альбом «Схема участка», содержащий:

  • схему планировочных ограничений с определением пятна возможной застройки;
  • схему сохраняемых насаждений;
  • план проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
  • план охранной и санитарно-защитной зоны близлежащих объектов;
  • план существующих подъездных путей и инфраструктуры.

3. Укрупнённая оценка инвестиционных затрат на основе полученных данных и аналоговых проектов

Задачи оценки:

  • спрогнозировать бюджет затрат и сроки строительства;
  • оценить возможности и риски проекта;
  • скорректировать или подтвердить концепцию до этапа «Проектирование.

Безусловно, Вы можете и самостоятельно пройти все этапы оценки объекта.
Но если Вы цените свое время и деньги, значит понимаете ценность и эффективность участия профессионалов в вашем проекте.
Мы действительно заинтересованы в глубоком анализе всех составляющих проекта, т.к это значительное влияет на успех работы всех участников проекта.

Опыт команды Arno Architetture показывает, что ошибки в расчетах, допущенные на данном этапе приводят к пересмотру проекта, его сокращению либо полному закрытию.

Хотите, чтобы мы изучили ваш объект недвижимости и подготовили коммерческое предложение? Предлагаем заполнить форму ниже. Возможно, именно этот шаг принесет успех вашему проекту и убережет от финансовых и временных потерь.

Share post: