КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Услуга
АРХИТЕКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ – ИНСТРУМЕНТ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ И КООРДИНАЦИИ

Студия Arno Architetture предлагает разработку концепции строительства объектов коммерческой недвижимости в сегментах: велнес, бьюти и спа.

Мы работаем с салонами красоты, спа- и велнес-центрами, отелями и оздоровительными центрами.

Разработка концепции производится на основе данных маркетинговых исследований. К разработке архитектурно-функциональной концепции мы привлекаем различных экспертов – отраслевых специалистов, технологов, архитекторов, инженеров, дизайнеров.

Рабочий процесс мы делим на два этапа: первый этап – это аналитика и разработка концептуальных стратегий, второй – детальное проектирование. В качестве основы для аналитических исследований мы просим предоставить:

  • Маркетинговую концепцию будущего объекта, описывающую стратегию позиционирования, сегментирование рынка и целевую аудиторию, продуктовую и ценовую стратегии. В данном случае маркетинг выступает основой архитектурного проектирования.
  • Технологическую концепцию, описывающую организационно-функциональную часть будущего объекта, структуру предприятия, штатное расписание, состав смен, режим работы и т. д., состав функциональных зон, внутрифирменные требования к организации людских потоков. Кроме того, будет необходим перечень специализированного и технологического оборудования.

Команда Arno Architetture также готова выполнить разработку маркетинговых и технологических концепций своими силами, с помощью привлеченных отраслевых экспертов, партнеров и поставщиков.

На прединвестиционной стадии разработанная архитектурно-функциональная концепция поможет подтвердить или опровергнуть выводы технико-экономического обоснования (ТЭО), получить предварительную оценку стоимости и сроков строительно-отделочных работ, подготовить презентационный материал для заинтересованных инвесторов.

Архитектурно-функциональная концепция является обоснованием планируемых инвестиций и основанием для подготовки технического задания на проектирование.
ДЕТАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ. ПЛАН РАБОТ
Исследуем участок
Определим расположение участка относительно сторон света, точки, с которых открываются лучшие виды. Оценим сложность рельефа, объемы, выпуклости и пластичные перепады участка, влияющие на планирование ландшафта и размещение строений. Изучим условия муниципальных органов власти или местных управляющих компаний.
Разработаем схему участка
Расположим здания на земельном участке с учетом охранных зон, требований пожарной безопасности, санитарных норм. Сориентируем здания относительно сторон света, с учетом их правильной инсоляции – солнечной освещенности зданий, фасадов, внутренних помещений. Разработаем схему участка с учетом расположения всех объектов, подъездных путей и элементов благоустройства.
Разработаем архитектурные решения
Архитектурный раздел содержит решения по внешнему и внутреннему виду объектов, их пространственной, планировочной и функциональной организации, объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения.
Разработаем технологическую концепцию
Выстраиваем логистическую схему гостевых и служебных потоков, определяем состав площадей с указанием функционала и пропускной способности. На основе спецификаций оборудования выполняем расстановку, определяем требуемые мощности, указываем монтажные привязки и точки подвода коммуникаций.
Разработаем раздел «Инженерная концепция»
Раздел содержит перечень инженерно-технических мероприятий и технологических решений по системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, а также сетей связи и газоснабжение. Прогноз затрат на оборудование, монтажные и пуско-наладочные работы.
Спрогнозируем затраты
Подготовим укрупненную оценку объема инвестиций в подготовительные, проектные, строительные и отделочные работы. Оценим инвестиции в оснащение и комплектацию объектов мебелью и предметами декора.
Сообщения
Связаться по данной услуге с руководителем проектов Натальей Арноне
Отправьте ваше сообщение.
Мы оперативно ответим. Нажимая на кнопку Вы даете согласие на обработку персональных данных