Главная
Услуги
Архитектурно-строительный проект

Архитектурно-строительный проект

УСЛУГА

Проектная документация для строительства дома

Рабочий проект дома - это подробная и точная инструкция для строительства. Разрабатывается на основе утвержденной архитектурной концепции.

Рабочий проект архитектурных решений включает в себя решения, в которых учитываются идеи архитектора, условия строительства и многочисленные требования: социальные, экономические, функциональные, технические, противопожарные и так далее.

Если посмотреть на стоимость всех этапов проекта – от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию, то затраты на проект составляют порядка 3 %. При этом желание некоторых заказчиков сэкономить на услугах архитектора или ускорить работы, детально не проработав проект, а еще хуже – отказавшись от части разделов, приводят к серьезным ошибкам и значительным потерям.

Принцип работы нашей команды:

Инновационный и комплексно-детальный подход на всех уровнях: все разделы проекта и генплан участка должны быть исключительной точности, мы выверяем их до малейших деталей.

Экономия и оптимизация расходов на материалы, производственно-строительные работы, будущие затраты на содержание дома.

Эффективная и слаженная координация действий всех специалистов, участвующих в проекте. Управление сроками проектирования и строительства.

В России считается нормальным удорожание проекта на 20–30 % от его плановой сметы. В европейской практике – не более 2 %.

Наш подход

Выполняем комплексно-детальное проектирование всех разделов.

В проекте используем только проверенные решения. Работаем с командой надежных поставщиков и партнеров, специализирующихся на реализации сложных решений: каркасных систем из различных материалов, инженерных систем; оконных конструкций; оборудования бассейнов, спа, хамамов и бань; систем умного дома, звука и света.
Применяем современные средства BIM-проектирования. Организуем совместную работу всех проектных специалистов и партнеров в общей BIM-модели. Это позволяет отслеживать решения, вовремя находить ошибки, вносить правки до старта проекта. Строительство вашего дома обойдется без сюрпризов.
Используем технологии энергоэффективного дома за счет уменьшения теплопотерь здания, а также за счет компактности, качественного и максимально эффективного утепления; отсутствия мостиков холода в материалах и узлах примыканий; правильной геометрии здания, зонирования, ориентации по сторонам света и использования системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией.
Гарантируем прозрачность процессов и точный прогноз. Технология BIM-проектирования позволяет оперативно предоставлять вам информацию о планируемом объеме строительных и отделочных работ, формировать бюджет затрат и график производства работ. Обладая полной информацией на стадии переговоров с подрядчиками, вы сможете сэкономить до 20 % от стоимости строительства.
Реализуем проект в любом городе мира. Мы всегда сможем найти оптимальный способ работы для каждого отдельного случая. Практика подобных проектов и разработанные алгоритмы позволяют точно и в срок завершать все работы.

Архитектурный проект разрабатывается на основе утвержденной архитектурной концепции (эскизного проекта) и включает разработку разделов:

План работ

Архитектурные решения. Раздел (АР)

Архитектурный раздел дает представления о внешнем и внутреннем виде дома, его планировочной и функциональной организации, объемно-пространственных и архитектурно-художественных решениях.

Конструктивные решения (КР)

Раздел содержит конструктивные решения надземной и подземной частей, является обязательным этапом разработки проекта. На данном этапе определяются материалы изготовления и назначение всех конструкций здания, определяющих его устойчивость, комфорт эксплуатации, безопасность людей и многие другие параметры.

Проект внутренних и наружных инженерных сетей

Раздел содержит перечень инженерно-технических мероприятий и технологических решений по системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, а также сетей связи и газоснабжения.

Схема участка

Разрабатываем Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с учетом: основных характеристик участка - границ санитарно-защитных зон, градостроительных и технических регламентов, технико-экономических показателей, условий по инженерной подготовке территории, рельефа вертикальной планировки, решений по зонированию и благоустройству территории, схем транспортных коммуникаций.

Смета на строительные работы

Смета на строительство объектов капитального строительства включает в себя статьи расходов как по материалам, так и по выполняемым работам.
Смета – это база данных для планирования ресурсов и инструмент для общения с подрядчиками.

Нас спрашивают

Что входит в состав проектной документации?

Раздел 1. "Пояснительная записка".

Раздел 2. "Схема планировочной организации земельного участка".

В Схему планировочной организации земельного участка входят: 2.1. Генеральный план ГП 2.2. Организация рельефа ОР 2.3. Благоустройство.

Раздел 3. "Архитектурные решения АР".

1) отображение фасадов; 2) цветовое решение фасадов; 3) поэтажные планы; 4) иные графические и экспозиционные материалы.

Раздел 4. "Конструктивные и объемно-планировочные решения КР".

1) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров 2) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций; 3) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения; 4) схемы каркасов и узлов строительных конструкций; 5) планы перекрытий, покрытий, кровли; 6) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок; 7) план и сечения фундаментов.

Раздел 5. "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений".

1) Система электроснабжения ЭО. 2) Система водоснабжения ВК. 3) Система водоотведения. 4) Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети: - Отопление и вентиляция ОВ - Кондиционирование КОН - Холодоснабжение ХОЛ. 5) Сети связи СС. 6) Система газоснабжения. 7) Технологические решения ТХ.

Раздел 11. "Смета на строительство объектов капитального строительства".
Какие документы нужны на данном этапе проектных работ?

1. Имущественно-правовая исходно разрешительная документация:
правоустанавливающие бумаги – договор аренды ЗУ, подтверждение права собственности, кадастровый паспорт ЗУ, кадастровый паспорт строения (если планируется ремонт или реконструкция), акт выбора трассы прохождения коммуникации.

2. Распорядительная документация - акт о выделении ЗУ, разрешение на снос тех или иных объектов, порубочный билет.

3. Территориальное планирование - Генплан, ПЗЗ, ППТ.

4. Геодезическая документация - ситуационный план, геоподоснова, топосъемка, заключение, вынесенное по итогам проведения инженерно-экологических исследований, выводы по инженерно-геологическим изысканиям, результаты инженерно-гидрологических работ, акт обмера имеющихся сооружений.

5. Технические условия - на подключение к инженерным сетям на период возведения объекта и после введения его в эксплуатацию, по пожарной безопасности, на примыкание к дорожной сети, на подключение к телефонной сети.
Сколько стоит проект?

Точный расчет стоимости проектных работ выполняется на основе:

1. Архитектурной концепции (Эскизного проекта).
2. Технического задания на проектирование инженерных систем.
3. Особых условий существующих в проекте.

С этой услугой заказывают

Выбор земельного участка под строительство дома

Архитектурная концепция. Эскизный проект

Дизайн-проект интерьера

ООО «Арно Архитектура»
ИНН 3702710141 КПП 370201001
Юридический Адрес : 153000 Иваново, ул. Бубнова д 46 оф 405
Режим работы с 10.00 — 19.00
Корпоративная почта it@arnoarch.com