Проект загородного дома

Проект загородного дома
УСЛУГА
Проект загородного дома
Проектная документация для строительства дома
Рабочий проект дома - это подробная и точная инструкция для строительства.  Разрабатывается на основе утвержденной архитектурной концепции.

Рабочий проект архитектурных решений включает в себя решения, в которых учитываются идеи архитектора, условия строительства и многочисленные требования: социальные, экономические, функциональные, технические, противопожарные и так далее.

Если посмотреть на стоимость всех этапов проекта – от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию, то затраты на проект составляют порядка 3 %. При этом желание некоторых заказчиков сэкономить на услугах архитектора или ускорить работы, детально не проработав проект, а еще хуже – отказавшись от части разделов, приводят к серьезным ошибкам и значительным потерям.

Принцип работы нашей команды:

Инновационный и комплексно-детальный подход на всех уровнях: все разделы проекта и генплан участка должны быть исключительной точности, мы выверяем их до малейших деталей.

Экономия и оптимизация расходов на материалы, производственно-строительные работы, будущие затраты на содержание дома.

Эффективная и слаженная координация действий всех специалистов, участвующих в проекте. Управление сроками проектирования и строительства.


В России считается нормальным удорожание проекта на 20–30 % от его плановой сметы. В европейской практике – не более 2 %.

Наш подход

Выполняем комплексно-детальное проектирование всех разделов.

  • В проекте используем только проверенные решения. Работаем с командой надежных поставщиков и партнеров, специализирующихся на реализации сложных решений: каркасных систем из различных материалов, инженерных систем; оконных конструкций; оборудования бассейнов, спа, хамамов и бань; систем умного дома, звука и света.

  • Применяем современные средства BIM-проектирования. Организуем совместную работу всех проектных специалистов и партнеров в общей BIM-модели. Это позволяет отслеживать решения, вовремя находить ошибки, вносить правки до старта проекта. Строительство вашего дома обойдется без сюрпризов.

  • Используем технологии энергоэффективного дома за счет уменьшения теплопотерь здания, а также за счет компактности, качественного и максимально эффективного утепления; отсутствия мостиков холода в материалах и узлах примыканий; правильной геометрии здания, зонирования, ориентации по сторонам света и использования системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией.

  • Гарантируем прозрачность процессов и точный прогноз. Технология BIM-проектирования позволяет оперативно предоставлять вам информацию о планируемом объеме строительных и отделочных работ, формировать бюджет затрат и график производства работ. Обладая полной информацией на стадии переговоров с подрядчиками, вы сможете сэкономить до 20 % от стоимости строительства.

  • Реализуем проект в любом городе мира. Мы всегда сможем найти оптимальный способ работы для каждого отдельного случая. Практика подобных проектов и разработанные алгоритмы позволяют точно и в срок завершать все работы.

Архитектурный проект разрабатывается на основе утвержденной архитектурной концепции (эскизного проекта) и включает разработку разделов:


План работ

1
Архитектурные решения. Раздел (АР)

Архитектурный раздел дает представления о внешнем и внутреннем виде дома, его планировочной и функциональной организации, объемно-пространственных и архитектурно-художественных решениях.


2
Конструктивные решения (КР)

Раздел содержит конструктивные решения надземной и подземной частей, является обязательным этапом разработки проекта. На данном этапе определяются материалы изготовления и назначение всех конструкций здания, определяющих его устойчивость, комфорт эксплуатации, безопасность людей и многие другие параметры.


3
Проект внутренних и наружных инженерных сетей

Раздел содержит перечень инженерно-технических мероприятий и технологических решений по системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, а также сетей связи и газоснабжения.

4
Схема участка

Разрабатываем Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с учетом: основных характеристик участка - границ санитарно-защитных зон, градостроительных и технических регламентов, технико-экономических показателей, условий по инженерной подготовке территории, рельефа вертикальной планировки, решений по зонированию и благоустройству территории, схем транспортных коммуникаций.

5
Смета на строительные работы

Смета на строительство объектов капитального строительства включает в себя статьи расходов как по материалам, так и по выполняемым работам.
Смета – это база данных для планирования ресурсов и инструмент для общения с подрядчиками.

Нас спрашивают

  • Что входит в состав проектной документации?

    Раздел 1. "Пояснительная записка".

    Раздел 2. "Схема планировочной организации земельного участка".

    В Схему планировочной организации земельного участка входят: 2.1. Генеральный план ГП 2.2. Организация рельефа ОР 2.3. Благоустройство.

    Раздел 3. "Архитектурные решения АР".

    1) отображение фасадов; 2) цветовое решение фасадов; 3) поэтажные планы; 4) иные графические и экспозиционные материалы.

    Раздел 4. "Конструктивные и объемно-планировочные решения КР".

    1) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров 2) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций; 3) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения; 4) схемы каркасов и узлов строительных конструкций; 5) планы перекрытий, покрытий, кровли; 6) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок; 7) план и сечения фундаментов.

     

    Раздел 5. "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений".

    1) Система электроснабжения ЭО. 2) Система водоснабжения ВК. 3) Система водоотведения. 4) Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети: - Отопление и вентиляция ОВ - Кондиционирование КОН - Холодоснабжение ХОЛ. 5) Сети связи СС. 6) Система газоснабжения. 7) Технологические решения ТХ.

     

    Раздел 11. "Смета на строительство объектов капитального строительства".

  • Какие документы нужны на данном этапе проектных работ?
    1. Имущественно-правовая исходно разрешительная документация:
    правоустанавливающие бумаги – договор аренды ЗУ, подтверждение права собственности,  кадастровый паспорт ЗУ, кадастровый паспорт строения (если планируется ремонт или реконструкция), акт выбора трассы прохождения коммуникации.

    2. Распорядительная документация - акт о выделении ЗУ, разрешение на снос тех или иных объектов, порубочный билет.

    3. Территориальное планирование - Генплан, ПЗЗ, ППТ.

    4. Геодезическая документация - ситуационный план, геоподоснова, топосъемка, заключение, вынесенное по итогам проведения инженерно-экологических исследований, выводы по инженерно-геологическим изысканиям, результаты инженерно-гидрологических работ, акт обмера имеющихся сооружений.

    5. Технические условия - на подключение к инженерным сетям на период возведения объекта и после введения его в эксплуатацию, по пожарной безопасности, на примыкание к дорожной сети, на подключение к телефонной сети.
  • Сколько стоит проект?
    Точный расчет стоимости проектных работ выполняется на основе:

    1. Архитектурной концепции (Эскизного проекта). 
    2. Технического задания на проектирование инженерных систем. 
    3. Особых условий существующих в проекте. 

    Стоимость раздела АР (архитектурные решения) – от 1400 руб. за кв.м

    Стоимость раздела инженерные системы:

    ОВК  от 680 руб. за кв.м

    Система водоснабжения и водоотведения от 280 руб. за кв.м

    Система электроснабжения 145 руб. за кв.м

    Слабые токи  от 280 руб. за кв.м

    Автоматизация, диспетчеризация от 180 руб. за кв.м



  • ООО «Арно Архитектура»
  • ИНН 3702710141 КПП 370201001
  • Юридический Адрес : 153000 Иваново, ул. Бубнова д 46 оф 405
  • Режим работы с 10.00 — 19.00
  • Корпоративная почта it@arnoarch.com
Закажите бесплатную консультацию
С вами свяжется руководитель проектов Наталья Арноне
whatsapp viber