Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома
УСЛУГА
Выбор земельного участка под строительство дома
Объективно оцените недостатки и преимущества участка до покупки

Вы предпочитаете решать проблемы по мере их поступления или привыкли просчитывать риски заранее? Если вы относитесь к расчетливому и пытливому типу покупателя, прежде чем совершить сделку с продавцом, советуем всесторонне изучить потенциал участка с помощью опытной команды архитекторов.


Практика Arno Architetture показывает, значительные потери покупатели несут после соврешения сделки, выявляя в ходе работ неожиданные особенности, на которые не обратили внимание при покупке, или недооценённые ограничивающие условия со стороны муниципальных органов власти и местных управляющих компаний.

Мы провели опрос среди наших клиентов и выяснили, что при оценке участка ими были исследованы следующие факторы:

  • Качество месторасположения: удаленность от центра, транспортная инфраструктура и ее загруженность, престижность, экологическая репутация местности.

  • Инфраструктура населенного пункта: качество развития территории поселения, благоустройство, соседи, готовность инженерных сетей.

  • Характеристика земли под застройку: размер, визуальная привлекательность, наличие водоёма, рек или лесного массива вблизи участка.

  • Стоимость: предложение продавца, стоимость аналогов на рынке недвижимости, возможность быстрой продажи и потенциал роста стоимости участка в данном месте.

Все верно! Это правильный ход анализа. Однако наши специалисты выявили еще ряд критериев, работая с этими же участками: 

  • Наличие охранных, природоохранных и санитарных ограничений, влияющих на возможность расположить объекты на данной земле в нужном месте и в нужном объеме.

  • Ограничения по пятну застройки и площади строений: невозможность построить все планируемые в изначальной концепции объекты.

  • Недостаточные для реализации проекта инженерные мощности. Покупка дополнительных мощностей обойдется неоправданно дорого. 

  • Наличие глинистых грунтов, легко деформирующихся под воздействием влаги и низких температур, влечет за собой дополнительные затраты на систему водоотведения и создание канализационной системы.

  • Подтапливаемая территория: участок на первой линии водоёма, следовательно, сезонное поднятие-опускание воды на 1 метр.

  • Наличие поблизости инфраструктурных объектов ЛЭП и очистных сооружений. Как следствие, ограничения санитарозащитных зон и определенные экологические риски.

Есть и другие, более специфические особенности:

  • Живущие на участке гадюки. Требуются помощь экологов и множество разрешений, чтобы их вывести.

  • Пораженный болезнями лес. Требуются заключения дендрологов. 
  • Геоморфологическая картина выбранного участка имеет признаки болотистой местности. Обычно болотистые участки стараются продать именно летом, так как видимые признаки отсутствуют.

  • Наличие оползневых оврагов на территории участка.


В нашей практике встречались объекты, в которых внеплановые инвестиции в покрытие выявленных ограничений составляли до 40% от стоимости участка. 

Не рискуйте! Привлекайте профессионалов до совершения покупки.

Наш подход

Провести технический и разведывательный аудит участка. Цель – выявить наличие скрываемых дефектов и рисков, влекущих удорожание проекта, понять возможность строительства объекта, сократить затраты на приобретение участка соразмерно масштабу выявленных ограничений. 

Разработать архитектурную концепцию развития участка с учётом выявленных аудитом особенностей и ограничений. Цель – оценка потенциала участка и возможность реализации вашей идеи в полном объеме.

Оценить планируемый масштаб строительства, объемы и стоимость работ на участке. Цель – прогноз инвестиций

План работ

1
Обследуем земельный участок на местности

Определим расположение участка относительно сторон света, точки, с которых открываются лучшие виды; наличие поблизости объектов шумной деятельности или высотных застроек, требующих проектирование дополнительной защиты. Оценим сложность рельефа, объемы, выпуклости и пластичные перепады участка, влияющие на планирование ландшафта, размещение строений и фундаменты. Оценим скрытые характеристики участка.





2
Проведем технический аудит участка

Определим регламент использования земель и разрешенную плотность застройки. Оценим информацию о наличии охранных или защитных зон, способных ограничить площадь застройки. Зафиксируем расстояния от границ участка и соседних застроек или лесного массива для посадки планируемых строений. Изучим условия муниципальных органов власти или местных управляющих компаний.

3
Разработаем план застройки участка

Исходя из ваших потребностей, предложим несколько сценариев застройки. Определим оптимальную форму дома, его этажность, планировки и место посадки на участке, с учетом розы ветров, инсоляции и расположения прочих строений, дворовой территории и схемы присоединения к улично-дорожной сети.

4
Составим укрупненную оценку затрат

На этом этапе уже можно прогнозировать стоимость проектных работ и строительства на основании данных по аналоговым проектам.

  • ООО «Арно Архитектура»
  • ИНН 3702710141 КПП 370201001
  • Юридический Адрес : 153000 Иваново, ул. Бубнова д 46 оф 405
  • Режим работы с 10.00 — 19.00
  • Корпоративная почта it@arnoarch.com
Закажите бесплатную консультацию
С вами свяжется руководитель проектов Наталья Арноне
whatsapp viber