VISION & STRATEGY

Каждый проект начинается не с чертежей, а с понимания места. Прежде чем приступить к архитектуре, мы проводим комплексную стратегическую оценку участка. Этот этап — неотъемлемая часть due diligence и основа для долгосрочной капитализации недвижимости.

Мы рассматриваем участок не только с юридической и инженерной точки зрения, но и как пространство, в котором должно реализоваться видение клиента.

Выявить сильные и слабые стороны участка, определить логику его освоения и стратегию развития.

• Пространственный анализ: рельеф, виды, ландшафт, водоёмы, визуальные коридоры
• Определение границ оптимального освоения территории (например, под закрытый клубный посёлок)
• Принципы размещения объектов: с учётом инсоляции, рельефа и видов
• Зонирование: жилая, общественная, служебная и перспективно развиваемая часть
• Юридико-кадастровый анализ: статус земли, обременения, СЗЗ, ПЗЗ, ограничения
• Потенциал резерва: возможности для будущего расширения и развития территории

• Автор концепции/Архитектор — разрабатывает сценарии пространственного развития, формирует логику функционального и природного зонирования.
• Архитектор/Урбанист — проводит анализ регламентов (ПЗЗ, СНИП, СЗЗ и др.), выявляет правовые и технические ограничения, создаёт регламентную основу для генплана, разрабатывает планировочные схемы.
• Ландшафтный архитектор (поддержка) — участвует в определении природного каркаса территории, границ экозон и направлений будущего развития.

Оценить возможности подключения и автономного обеспечения, оптимизировать будущие расходы и выбрать рациональные инженерные решения.

• Анализ источников энерго-, водо- и теплоснабжения
• Возможности подключения и получения ТУ
• Прогноз энерго- и водопотребления
• Варианты автономного обеспечения и устойчивых решений
• Логистика: доступность дорог, размещение техоборудования

Инженер по предпроектной подготовке — оценивает ресурсообеспечение, формирует сценарии инженерного развития, участвует в принятии решений по автономии и инфраструктуре.

Обеспечить экологичность, безопасность и гармоничное сосуществование человека с природой.

• Обнаружение природных коридоров, троп животных, мест гнездования
• Выявление чувствительных экозон (овраги, лесные массивы, водоразделы)
• Определение охраняемых видов и их ареалов
• Формирование буферных зон и рекомендаций по защите среды
• Интеграция природных маршрутов в структуру поселения

• Биолог/Зоолог — проводит полевые исследования, выявляет охраняемые виды, описывает биоразнообразие, формирует рекомендации по экозащите.
• Ландшафтный архитектор — переводит данные в ландшафтные решения: биоострова, буферные зоны, экотропы, экологические маршруты.
• Архитектор/Планировщик (поддержка) — встраивает экологические данные в планировочную структуру и помогает адаптировать проект под реальность живой природы.

Arno

Сделаем первый шаг — проведём встречу-брифинг, согласуем предварительные рамки бюджета и сроков, а затем запустип этап «Видение и стратегия».